Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua chung cư là một quyết định quan trọng và cần được chuẩn bị kĩ lưỡng. Ngoài việc tính toán chi phí mua căn hộ, bạn cũng cần phải biết đến những khoản phí dịch vụ phát sinh khi mua chung cư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí đó.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: Phí trước bạ khi mua chung cư

Phí trước bạ

Phí trước bạ là khoản phí được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch khi mua căn hộ chung cư. Đây là khoản phí bắt buộc và được quy định tại Nghị định số 71/2017/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý, sử dụng tài sản công. Theo đó, việc tính toán và thu phí trước bạ được thực hiện theo công thức sau:

Tham Khảo: Những điều cần biết về phí trước bạ khi mua chung cư

Phí trước bạ = Giá trị giao dịch x Tỷ lệ phí trước bạ

Tỷ lệ phí trước bạ hiện tại là 0,5%, áp dụng cho căn hộ chung cư có diện tích dưới 70m2. Với căn hộ có diện tích từ 70m2 trở lên, phí trước bạ sẽ tăng lên 2%.

Ví dụ, nếu bạn mua căn hộ chung cư với giá trị giao dịch là 2 tỷ đồng, và diện tích căn hộ là 80m2, thì phí trước bạ bạn phải trả là:

Tham Khảo: Phí dịch vụ khi mua chung cư

Phí trước bạ = 2 tỷ x 2% = 40 triệu đồng

Phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để duy trì hoạt động của tòa nhà chung cư, bao gồm việc bảo dưỡng, sửa chữa và quản lý các khu chung cư. Khoản phí này được thu từ cư dân chung cư hàng tháng hoặc hàng năm.

Việc tính toán và thu phí bảo trì chung cư được quy định tại Quyết định số 64/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, việc thu phí bảo trì chung cư được căn cứ vào diện tích căn hộ và giá trị căn hộ. Cụ thể, phí bảo trì chung cư được tính như sau:

Phí bảo trì chung cư = Giá trị căn hộ x 0,5% x (1 + 0,3 x Diện tích căn hộ)

Ví dụ, nếu giá trị căn hộ là 2 tỷ đồng và diện tích căn hộ là 80m2, thì phí bảo trì chung cư bạn cần trả là:

Phí bảo trì chung cư = 2 tỷ x 0,5% x (1 + 0,3 x 80) = 2,96 triệu đồng/tháng

Phí giữ xe

Nếu bạn sở hữu ô tô hoặc xe máy và muốn đỗ xe tại tòa nhà chung cư, bạn sẽ phải trả phí giữ xe. Khoản phí này được thu hàng tháng và được tính theo diện tích đỗ xe của bạn.

Theo quy định tại Thông tư số 04/2017/TT-BXD của Bộ Xây dựng, phí giữ xe được tính như sau:

Phí giữ xe = Diện tích đỗ xe x Giá đất đô thị tại khu vực tương ứng

Ví dụ, nếu diện tích đỗ xe của bạn là 10m2 và giá đất đô thị trong khu vực là 30 triệu đồng/m2, thì phí giữ xe bạn cần trả là:

Phí giữ xe = 10m2 x 30 triệu đồng/m2 = 300 triệu đồng/tháng

Phí quản lý chung cư

Trong trường hợp tòa nhà chung cư có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, bạn sẽ phải trả phí quản lý chung cư. Khoản phí này được tính theo diện tích căn hộ và được thu hàng tháng hoặc hàng năm.

Theo quy định tại Thông tư số 01/2017/TT-BXD của Bộ Xây dựng, phí quản lý chung cư được tính như sau:

Phí quản lý chung cư = Diện tích căn hộ x Giá quản lý tối thiểu

Giá quản lý tối thiểu hiện tại là 16.000 đồng/m2/tháng cho các căn hộ có diện tích dưới 70m2 và 16.800 đồng/m2/tháng cho các căn hộ có diện tích từ 70m2 trở lên.

Phí sử dụng đất

Trong trường hợp căn hộ chung cư được xây dựng trên đất thuộc sở hữu của nhà nước, bạn sẽ phải trả phí sử dụng đất. Khoản phí này được tính theo diện tích căn hộ và được thu hàng năm.

Theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ, phí sử dụng đất được tính như sau:

Phí sử dụng đất = Diện tích căn hộ x Giá đất tương ứng với mục đích sử dụng đất

Ví dụ, nếu diện tích căn hộ của bạn là 80m2 và giá đất tương ứng là 20 triệu đồng/m2, thì phí sử dụng đất bạn cần trả là:

Phí sử dụng đất = 80m2 x 20 triệu đồng/m2 = 1,6 tỷ đồng/năm

Tổng kết

Sau khi tính toán các khoản phí dịch vụ khi mua chung cư như phí trước bạ, phí bảo trì chung cư, phí giữ xe, phí quản lý chung cư và phí sử dụng đất, bạn sẽ có được tổng chi phí phát sinh khi mua căn hộ chung cư. Việc tính toán này sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính và lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả.

Để tránh bất ngờ với những khoản phí không mong muốn khi mua chung cư, bạn nên tìm hiểu và tham khảo các quy định tại các văn bản pháp luật liên quan. Ngoài ra, nếu có thể, hãy thương lượng với chủ đầu tư để giảm bớt hoặc miễn giảm một số khoản phí dịch vụ trên.

Vinhomes – thương hiệu thuộc tập đoàn Vingroup, là một trong những thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản. Với sứ mạng mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng vượt trội và không gian sống sáng tạo, Vinhomes đã tạo nên một sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Từ những dự án căn hộ cao cấp, biệt thự sang trọng, đến khu đô thị đa dạng về tiện ích và mô hình nhà phố thông minh, Vinhomes đã đem đến cho khách hàng đa dạng sự lựa chọn để tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp. Với sự đầu tư nghiêm túc và cam kết chất lượng, Vinhomes luôn là một trong những thương hiệu được tin tưởng và lựa chọn hàng đầu của khách hàng trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Với tầm nhìn dài hạn và sự cam kết đem lại giá trị cho cộng đồng, Vinhomes không chỉ là một thương hiệu mà còn là một tín ngưỡng, mang lại niềm tự hào cho người Việt Nam.

#Phí_trước_bạ_khi_mua_chung_cư, #Phítrướcbạkhimuachungcư, #VINHOMES_GROUP, #VINHOMESGROUP, #VINHOMES_GROUP