Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua bán nhà đất là một hoạt động giao dịch phổ biến và cần thiết. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch này, các bên liên quan cần phải hiểu rõ về các khoản thuế phí liên quan để tránh những rủi ro phát sinh sau này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các loại thuế phí khi giao dịch mua bán nhà đất trong lĩnh vực bất động sản.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: thuế phí khi mua bán nhà đất

1. Thuế chuyển nhượng

Đây là loại thuế được áp dụng khi chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản bất động sản. Theo quy định của Luật Thuế chuyển nhượng (sửa đổi năm 2016), mức thuế chuyển nhượng là 2% giá trị giao dịch được ghi trong hợp đồng mua bán hoặc giá trị tài sản được Tổng cục Thuế xác định. Tuy nhiên, đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà đất có giá trị thấp hơn 10 triệu đồng, khoản thuế này sẽ được miễn.

Tham Khảo: Thông tin cần biết về thuế phí khi mua bán nhà đất

Để tính toán mức thuế chuyển nhượng, người mua và người bán cần lưu ý những điều sau:

Xem Tại: Thuế phí khi giao dịch Bất động sản

Giá trị giao dịch được tính bằng giá trị ghi trong hợp đồng mua bán hoặc giá trị tài sản được Tổng cục Thuế xác định (tùy theo trường hợp nào lớn hơn).
Nếu giá trị giao dịch được tính bằng giá trị tài sản, thì giá trị này phải được xác định dựa trên giá đất theo quy định của pháp luật.
Thuế chuyển nhượng phải được đóng vào ngân sách nhà nước trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.

2. Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng (sửa đổi năm 2016), khi mua bán nhà đất, người mua sẽ phải chịu thuế VAT với mức thuế là 10% giá trị giao dịch, trừ trường hợp được miễn thuế hoặc giảm thuế theo quy định của pháp luật.

Xem Thêm Tại: Thuế và phí khi mua bán Bất Động Sản

Các trường hợp được miễn thuế VAT hoặc giảm thuế VAT khi mua bán nhà đất gồm có:

Nhà ở xã hội được xây dựng bởi Chính phủ hoặc các tổ chức, cá nhân được Chính phủ uỷ quyền.
Nhà ở xã hội được xây dựng bởi các tổ chức, cá nhân được Chính phủ uỷ quyền và bán cho người mua có nhu cầu nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội được xây dựng bởi các tổ chức, cá nhân tự xây dựng và bán cho người mua có nhu cầu nhà ở xã hội.

Để đăng ký miễn thuế hoặc giảm thuế VAT, người mua cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định và nộp đơn đăng ký miễn thuế hoặc giảm thuế kèm theo các giấy tờ và chứng từ liên quan.

3. Thuế bảo trì khu dân cư

Theo quy định của Luật Thuế bảo trì khu dân cư (sửa đổi năm 2016), khi mua nhà đất nằm trong khu dân cư đã bàn giao cho Tổng công ty Điện lực hoặc Tổng công ty Cấp nước (hoặc các đơn vị được Chính phủ giao quản lý), người mua sẽ phải chịu thuế bảo trì khu dân cư với mức thuế là 2% giá trị giao dịch.

Trường hợp mua nhà đất nằm trong khu dân cư chưa bàn giao cho Tổng công ty Điện lực hoặc Tổng công ty Cấp nước, người mua sẽ không phải chịu thuế bảo trì khu dân cư. Tuy nhiên, khi khu dân cư này được bàn giao cho Tổng công ty Điện lực hoặc Tổng công ty Cấp nước, người mua sẽ phải chịu thuế này theo quy định.

4. Các khoản phí khác

Ngoài các loại thuế trên, khi mua bán nhà đất, người mua còn phải chịu một số khoản phí khác như phí chuyển nhượng, phí tư vấn pháp lý, phí bảo vệ quyền sử dụng đất,... Các khoản phí này sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán và được tính dựa trên giá trị giao dịch hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên.

Trong trường hợp mua bán nhà đất thông qua môi giới, người mua cũng cần chịu thêm chi phí môi giới (thường là 1-2% giá trị giao dịch) và phí trung gian (nếu có).

Trên đây là tổng quan về các loại thuế phí khi giao dịch mua bán nhà đất trong lĩnh vực bất động sản. Việc hiểu rõ về các khoản thuế phí này sẽ giúp bạn có thể tính toán và lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả khi thực hiện giao dịch bất động sản. Chúng ta cũng cần lưu ý thực hiện đầy đủ các thủ tục và nộp đầy đủ các khoản thuế phí để tránh phát sinh các rủi ro pháp lý trong tương lai.

Vinhomes – thương hiệu thuộc tập đoàn Vingroup, là một trong những thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản. Với sứ mạng mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng vượt trội và không gian sống sáng tạo, Vinhomes đã tạo nên một sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Từ những dự án căn hộ cao cấp, biệt thự sang trọng, đến khu đô thị đa dạng về tiện ích và mô hình nhà phố thông minh, Vinhomes đã đem đến cho khách hàng đa dạng sự lựa chọn để tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp. Với sự đầu tư nghiêm túc và cam kết chất lượng, Vinhomes luôn là một trong những thương hiệu được tin tưởng và lựa chọn hàng đầu của khách hàng trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Với tầm nhìn dài hạn và sự cam kết đem lại giá trị cho cộng đồng, Vinhomes không chỉ là một thương hiệu mà còn là một tín ngưỡng, mang lại niềm tự hào cho người Việt Nam.

#thuế_phí_khi_mua_bán_nhà_đất, #thuếphíkhimuabánnhàđất, #VINHOMES_GROUP, #VINHOMESGROUP, #VINHOMES_GROUP

Thuế phí khi giao dịch trong lĩnh vực Bất Động Sản